Kontakty

Telefon Telefon: +420 222 981 423
Mobil Mobil: +420 777 724 737
email E-mail: info@uds.cz
datová schránka Datová schránka: yen8z3r

Změny v dani z nabytí nemovitých věcí – mýty a fakta

11.10.2016

Co rozhodně tato novela nepřináší:

  • žádné další daně a komplikace pro mladé rodiny
  • Za prvé, sazba daně zůstává na úrovni 4 %. Za druhé, v současné době prodávající zcela běžně navyšuje kupní cenu o částku, která odpovídá výši daně z nabytí nemovitých věcí. Ve svém důsledku se tak daň již dnes přenáší na kupujícího.

  • žádné zdražování nemovitostí
  • Díky jednoznačnému stanovení poplatníka daně – nabyvatele můžeme očekávat větší tlak na snižování kupních cen. Kupující, který bude poplatníkem daně, totiž bude ochotný zaplatit za nemovitost nižší částku než nyní. Prodávající by měl být také ochoten nemovitou věc prodat za nižší cenu, protože po jejím inkasování již nebude muset platit 4% daň. Konečná částka, které prodejce dosáhne po odečtení všech nákladů, by měla být tedy stejná bez ohledu na to, kdo bude poplatníkem daně.

Co naopak novela přináší:

  • nižší daň
  • Uveďme si jednoduchý příklad. Pokud dnes prodávající obdrží od kupujícího kupní cenu ve výši např. 1 000 000 Kč, která je nabývací hodnotou a tedy základem daně, daň se platí z onoho jednoho milionu Kč. Prodávajícímu po odečtení daně zůstane částka 960 000 Kč. Pokud bude poplatníkem nabyvatel, bude při koupi ochoten zaplatit částku nižší cca o 4 %, protože si bude vědom své daňové povinnosti. Bude tudíž ochoten zaplatit prodávajícímu např. kupní cenu ve výši cca 960 000 Kč. Bude-li tato částka nabývací hodnotou, daň se bude vypočítávat z této částky. U tohoto příkladu bude daň nižší o 1 600 Kč.

  • větší transparentnost i právní jistotu
  • Novela ruší institut ručitele. Díky tomu bude postavení účastníků daňového řízení posíleno. Dnes totiž nemá kupující, pokud je poplatníkem daně převodce, jakožto ručitel žádnou jistotu, zda nakonec nebude daň platit on. Nový majitel ručí za to, aby daň prodávající skutečně zaplatil, ale nemá žádnou možnost jej k tomu donutit. Pokud své povinnosti prodávající nesplní, musí kupující uhradit daň státu za něj.

  • účinnější výběr daně, snazší vymahatelnost
  • Prodávající je méně motivován daň skutečně státu uhradit, protože mu už nemovitost nepatří. Kupujícího naproti tomu je jednodušší dohledat, neboť žije buď přímo v zakoupené nemovitosti a jeho trvalý pobyt je známý z katastru nemovitostí.

  • zjednodušení a zpřehlednění pravidel
  • Dosavadní úprava je formulována nejednoznačně, což zvyšuje riziko daňových nedoplatků.


Současný stav, kdy je poplatníkem daně prodávající a kupující ručí za to, že prodávající daň skutečně uhradí, představuje raritu. Jednoznačným stanovením nabyvatele jako poplatníka daně a zrušením institutu ručitele se tak Česká republika zařadí mezi drtivou většinu zemí Evropské unie. Daň z nabytí nemovitosti je majetková daň, která je úzce spjata se samotným majetkem. Je proto zcela logické, že jejím poplatníkem má být právě ten, který danou nemovitost nabývá.




další novinky v kategorii: Majetkové daně

Informační leták pro poplatníky daně z nemovitých věcí ohledně zasílání složenek pro platby daně z nemovitých věcí od roku 2021
29.04.2021
Informační leták pro poplatníky daně z nemovitých věcí ohledně zasílání složenek pro platby daně z nemovitých věcí od roku 2021


Přiznání k dani z nemovitých věcí a silniční dani podáte až do konce března
17.01.2021
Ministerstvo financí dnes přistoupilo k prominutí příslušenství daně z nemovitých věcí a daně silniční. Fakticky se tím termín podání daňového přiznání k těmto daním odsouvá pro všechny daňové subjekty z 1. února na 1. dubna 2021, a to bez rizika sankcí z prodlení.


Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí- žádost
07.10.2020
S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo ke dni 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy již nebude vztahovat na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. září 2020 a později, a také na případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020.


Daň z nabytí nemovitých věcí zrušena se zpětným účinkem k prosinci 2019
06.10.2020
Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z nabývací hodnoty byl v pátek 25. září 2020 publikován ve Sbírce zákonů a den poté vstoupil v účinnost. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí platí se zpětným účinkem k prosinci 2019 nebo později.


Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se vrátilo do Sněmovny
17.08.2020
Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny vrátil Senát zpět do Poslanecké sněmovny k dopracování. Opraven má být poslanecký pozměňovací návrh, který oproti vládní předloze ponechává odpočty úroků z nových úvěrů na bydlení i po roce 2021. Sněmovna by o návrhu měla znovu hlasovat v září.


Kde nás najdete

UDS, s.r.o.
Vršovická 841/40, 101 00 Praha 10

Telefon: +420 222 981 423
Mobil:+420 777 724 737
E-mail: info@uds.cz

Mapa

Novinky

Zápis z jednání ze dne 16. 6. 2021
Zápis z jednání Koordinačního výboru s Komorou daňových poradců ČR ze dne 16. 6. 2021

Zápis z jednání ze dne 19. 5. 2021
Zápis z jednání Koordinačního výboru s Komorou daňových poradců ČR ze dne 19. 5. 2021

další novinky

Kalkulace ceny